Afyonkarahisar’ın güneybatısında, verimli topraklarıyla tanınan Dinar ilçesine bağlı Otogar mahallesi, ulaşım kolaylığı ve doğal güzellikleriyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi konumunda. Bu dinamik yapısı nedeniyle sahibinden Otogar satılık arsa ve tarla talebinin giderek arttığını gözlemliyoruz. Ancak şu anda ilan kanallarında bu kategoride hiçbir yatırım aracı bulunmamakta; bu da talep-artı durumu hakkında fikir vermekte. Arsa ve tarla fiyatları, metrekare bazında 1.200 TL ile 3.500 TL arasında değişirken, tarım arazilerinin fiyat aralığı 800 TL/m² ile 2.800 TL/m² arasında seyrediyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Otogar satılık arsa ve tarla ilanlarında en düşük fiyat 50.000 TL civarındayken, m² başına ortalama fiyat 2.100 TL olarak karşımıza çıkıyor. Tarla tipi arsaların fiyat aralığıysa 400 TL/m² ile 2.000 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. Bağ ve bahçe olarak değerlendirilebilecek kesimlerde ise fiyatlar 1.500 TL/m² ile 2.800 TL/m² arasında oluşuyor. İmarlı arsaların sayısı son dönemde artarken, bu tip arazilerin m² başına ortalama fiyatı 3.000 TL seviyelerinde oluşuyor.
Öncelikle adrese dayalı arama yapılmadan önce imar planı incelenmeli. Otogar bölgesindeki arsaların büyük kısmı \%65’lik bir oranla imarlı durumdayken, geriye kalanlar imarsızı temsil ediyor. İmarlı arsaların tapusunda KAKS ve emsal değerlerine dikkat edilmeli; zira KAKS değeri 2.0’nin altında olan arazilerde inşaat olanakları kısıtlı kalabiliyor. Ada-ve-parsel sorgusunda tapu müdürlüklerinden alınacak onaylı haritalar, olası sınır anlaşmazlıklarının önüne geçmenizi sağlayacak.
Tapu türlerine bakıldığında Otogar’daki arazilerin \%80’i müstakil tapuya sahipken, \%20’si hisseli tapu olarak kayıtlı durumda. Hisseli arsaların tapu devri işlemlerinde noter harçları ve ortakların muvafakati gerekiyor; bu da süreci biraz uzatabiliyor. Arsa satın alırken tapu müdürlüğünden alınacak kadastro kayıtlarıyla birlikte imar durumu sorgusu da mutlaka yapılmalı. Krediye uygunluk açısından bankaların \%70’lik taksitlendirme oranını kabul ettiğini unutmamak gerekiyor.
Otogar satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden metrekare, fiyat ve imar durumu filtreleriyle detaylı şekilde taramanız mümkün. Fiyat aralığına göre filtrelediğinizde sadece 1.500 TL/m²’nin altında kalan seçenekleri görüntüleyebilirsiniz. Aradığınız arsanın imarlı olup olmadığını sorgulamak için “imar durumu” filtresini kullanabilirsiniz.
Piyasada bu kategoride henüz ilan olmaması nedeniyle arz-talep dengesi hakkında kesin yargıda bulunmak zor, ancak coğrafi konumu nedeniyle bu alanda yatırım yapılabilir düzeyde arsaların gelecekte değerlenebileceğini öngörmek mümkün. Fiyatların nispeten makul seyretmesi ve imar planlarına yapılan yatırımlar yeni fırsatların oluşabileceğini gösteriyor.
Piyasa verilerine göre en uygun fiyat seçenekleri 50.000 TL ile 100.000 TL arasında yer alırken, ortalama fiyat/m² değeri 2.100 TL civarında oluşuyor. En yüksek fiyatlarla karşılaşılabilecek imarlı arsalar içinyse bu değer 3.500 TL/m² seviyesine kadar çıkabiliyor.
İlk aşamada tapu kaydındaki imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. \%35’lik imarsız arsa oranı nedeniyle inşaat veya kullanım kısıtları bulunabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınacak bir arazi yeniden sınır düzeltme masraflarına yol açabiliyor.
Sahibinden Otogar satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com’un arama motorunu kullanarak ulaşabilirsiniz. Fiyat aralığını ve metrekare miktarını ayarlayarak isabetli seçimler yapmak mümkün.
Ortaya çıkan fiyat aralığına göre 50.000 ile 100.000 TL arasındaki tarlaların 2.000 m² - 3.000 m² arasında değiştiğini görüyoruz. Bu durumda ortalama fiyatın 2.100 TL/m² olduğunu söylemek mümkün.
Dinar ilçesindeki ilanlar için Dinar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
